Наше підприємство пропонує Вам наступні послуги щодо земельної ділянки, якою користується Ваше ОСББ:
1. Оформлення земельної ділянки в постійне користування для ОСББ;
2. Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
3. Присвоєння коду цільового призначення земельної ділянки;
4. Поділ земельної ділянки в оренді/постійному користуванні/приватній власності, інші землевпорядні та геодезичні послуги.
1. Оформлення земельної ділянки в постійне користування для ОСББ: залежить від того, в якому стані знаходиться земля під багатоквартирним будинком. Можливі наступні варіанти:
1). Земельна ділянка під будинком сформована (присвоєно кадастровий номер і є можливість це перевірити на публічній карті http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta , визначено площу і межу користування), але ще досі знаходиться в оренді у забудовника. Після будівництва багатоквартирного будинку і передачі на баланс ОСББ будівлі існує можливість оформлення права постійного користування земельною ділянкою. Переваги такого кроку:
- плата за землю по м. Києву для земельних ділянок, що перебувають в постійному користуванні ОСББ (на 2018 р.) становить 0,01 % від нормативно – грошової оцінки (Рішення КМР від 23.06.11 №242/5629 Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві (з останніми змінами, внесеними згідно з рішенням Київської міської ради від 21 листопада 2017 року N 508/3515), а для земельних ділянок, що перебувають в оренді - мінімальна плата 3 % від нормативно – грошової оцінки. При цьому можливе присвоєння наступних значень коду цільового призначення земельної ділянки:
+ для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, код КВЦПЗ – 02.03;
+ для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, код КВЦПЗ – 02.10;
+ теж саме, що й в діючому договорі оренди на забудовника.
- ОСББ має право вільно розпоряджатися об’єктами нерухомості на оформленій в своєму користуванні земельній ділянці;
- можливість проведення реконструкції будівлі, нового будівництва, можливість встановлення офіційної дорожньої розмітки на прибудинковій території, можливість офіційного встановлення шлагбаумів, паркувальних замків та інше.
2). Земельна ділянка під будинком не сформована (кадастровий номер відсутній, площа і межа користування не визначені). При формуванні земельної ділянки для потреб ОСББ в постійне користування отримуємо такі самі переваги, але оформлення можливо шляхом складання технічної документації щодо інвентаризації земельної ділянки чи складання проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
· Наші послуги: від отримання рішення (дозволу) КМР на розробку проекту із землеустрою (технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки) до реєстрації права постійного користування (договору оренди земельної ділянки).
2. Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості):
- можливість точно визначити межу прибудинкової території .
3. Присвоєння коду цільового призначення земельної ділянки:
· Нагадуємо, що з 17.07.2018 р. до Порядоку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затверджений наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 р. № 489 внесли одну дуже важливу зміну щодо коефіцієнта Кф: для земельних ділянок, інформація про які не внесена до відомостей Державного земельного кадастру, або якщо у відомостях Державного земельного кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель для земельної ділянки, його значення встановлено в розмірі 3,0. До цього відповідний коефіцієнт для цих земельних ділянок становив 2,0. А від цього значення прямо пропорційно залежить нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Таким чином наявність відомостей в Державному земельному кадастрі про вид цільового використання земельної ділянки дозволяє заощадити грошові кошти Вашого ОСББ, а їх відсутність приводить до значних зайвих передплат з плати за землю.
4. Поділ земельної ділянки в оренді/постійному користуванні/у приватній власності, інші землевпорядні та геодезичні послуги.
________________________
З будь-якого питання достатньо зателефонувати та отримати безкоштовну консультацію.
* Зразки останніх Рішень Київської міської ради (кінець 2018 р.) щодо надання ОСББ земельних ділянок в постійне користування можливо отримати за адресою: https://kmr.gov.ua/
З повагою, колектив підприємства.